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物業(yè)招標(biāo)招標(biāo)文件（實(shí)例）

　　一.封面
　　
　　
　　
　　
　　
　　武漢萬(wàn)科天誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司
　　
　　
　　
　　
　　
　　萬(wàn)科·潤(rùn)園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　招標(biāo) 文件
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　二.目錄
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　第一篇招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) ············3
　　
　　第二篇招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ···········4
　　
　　第三篇物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求 ·······5
　　
　　第四篇投標(biāo)人須知及評(píng)標(biāo)方法······· 8
　　
　　第五篇招標(biāo)活動(dòng)方案·············18
　　
　　第六篇物業(yè)管理服務(wù)合同及簽訂說(shuō)明····· 19
　　
　　第七篇投標(biāo)文件格式·············24
　　
　　附件物業(yè)相關(guān)圖紙資料
　　
　　更多精彩內(nèi)容請(qǐng)登錄物業(yè)管理精英網(wǎng)(http://www.cncpm.net)
　　
　　物業(yè)管理招標(biāo)書(shū)范本發(fā)布: 2009-5-20 19:31 | 作者: admin | 查看: 3071次
　　
　　
　　
　　
　　
　　三.招標(biāo)書(shū)正文部分
　　
　　
　　
　　
　　
　　第一篇招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)
　　
　　
　　
　　致：公司
　　
　　本公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科.潤(rùn)園項(xiàng)目，位于湖北省武漢市武昌區(qū)楊園街電信村49號(hào)，擬建成一個(gè)具有高雅內(nèi)斂的住宅區(qū)。根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，決定采用國(guó)內(nèi)邀請(qǐng)招標(biāo)的方式為該項(xiàng)目選聘物業(yè)管理企業(yè)，特邀請(qǐng)貴公司作為合格投標(biāo)人參與該項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)，請(qǐng)查核簽收。本項(xiàng)目相關(guān)情況如下：
　　
　　本物業(yè)基本情況：
　　
　　由多層、小高層及高層住宅組成。
　　
　　用地面積：約36389.89平方米
　　
　　總建筑面積：約87336平方米
　　
　　總戶數(shù)：約869戶
　　
　　容積率：2.4建筑密度：25.01％
　　
　　建筑高度：由9米（多層）至100米（高層最高34層）
　　
　　建筑層數(shù)：3、4、9、34層(地上)，高層有地下1層
　　
　　管理用房：按法規(guī)規(guī)定在本物業(yè)內(nèi)配備。
　　
　　
　　
　　相關(guān)說(shuō)明：
　　
　　1、投標(biāo)
　　
　　(1) 投標(biāo)書(shū)必須密封提交。
　　
　　(2) 所有投標(biāo)文件于2006年10月10日18：00時(shí)(北京時(shí)間)前遞交到開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)。
　　
　　2、答疑
　　
　　定于2006年 9 月28日16：00時(shí)(北京時(shí)間)招標(biāo)人組織答疑會(huì)。
　　
　　 3、開(kāi)標(biāo)
　　
　　定于2006年 10 月11日 9：00 時(shí)(北京時(shí)間)在下述地址公開(kāi)開(kāi)標(biāo)。屆時(shí)請(qǐng)參加投標(biāo)的代表出席開(kāi)標(biāo)儀式。
　　
　　4、答疑會(huì)地點(diǎn)及開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：
　　
　　武漢市江岸區(qū)萬(wàn)科.香港路8號(hào)武漢市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司視頻會(huì)議室
　　
　　
　　
　　招標(biāo)人：武漢萬(wàn)科天誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司
　　
　　地址：武漢市武昌區(qū)楊園街電信村49號(hào)
　　
　　電話：027-86710196
　　
　　傳真：027-85486612
　　
　　郵編：430015
　　
　　聯(lián)系人：齊勁東
　　
　　順致
　　
　　商祺！
　　
　　武漢萬(wàn)科天誠(chéng)房地產(chǎn)有限公司
　　
　　二○○六年月日
　　
　　
　　
　　
　　
　　第二篇招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　
　　
　　
　　1．物業(yè)地址：武漢市武昌區(qū)楊園街電信村49號(hào)
　　
　　2．物業(yè)總體情況：
　　
　　由由多層、小高層及高層住宅組成。
　　
　　用地面積：36389.89平方米
　　
　　總建筑面積：87336平方米
　　
　　總戶數(shù)：約869戶
　　
　　容積率：2.4 建筑密度：25.01％
　　
　　建筑高度：由9米（多層）至100米（高層最高34層）
　　
　　建筑層數(shù)：3、4、9、34層(地上)，高層有地下1層
　　
　　綠化率：35％
　　
　　機(jī)動(dòng)車停車數(shù)：約331個(gè)
　　
　　
　　
　　3．主要設(shè)施及設(shè)備情況
　　
　　3.1 閉路電視系統(tǒng)
　　
　　圍墻、出入口、各苑內(nèi)、過(guò)道、電梯等處，設(shè)置有多個(gè)電視監(jiān)控?cái)z像探頭，控制中心能全面監(jiān)控小區(qū)的關(guān)鍵部位，進(jìn)行24小時(shí)實(shí)時(shí)錄像。
　　
　　
　　
　　3.2 紅外線監(jiān)控系統(tǒng)
　　
　　在圍墻、鐵欄桿處安裝紅外線感應(yīng)報(bào)警器，報(bào)警后可以聯(lián)動(dòng)將電視監(jiān)控信號(hào)切換到報(bào)警位置并錄像。
　　
　　
　　
　　3.3“一卡通”系統(tǒng)
　　
　　出入口、苑門(mén)實(shí)行“一卡通”系統(tǒng)；小區(qū)停車場(chǎng)車輛進(jìn)出一車一卡，配備遠(yuǎn)程讀卡裝置（遠(yuǎn)距離ID讀卡）自動(dòng)升降道閘。與控制中心電腦相連。
　　
　　
　　
　　3.4門(mén)禁對(duì)講、家居對(duì)講、安全對(duì)講系統(tǒng)
　　
　　各單元口設(shè)有門(mén)禁系統(tǒng)和可視對(duì)講與控制中心、每戶居家對(duì)講系統(tǒng)相聯(lián)。
　　
　　3.5居家安防系統(tǒng)
　　
　　所有住戶家中安裝居家安防系統(tǒng)，住戶可自行隨時(shí)對(duì)室內(nèi)進(jìn)行布防，控制中心根據(jù)報(bào)警信號(hào)識(shí)別警情類別以及樓棟號(hào)、業(yè)主電話等。
　　
　　 3.6電梯系統(tǒng)
　　
　　小高層、高層有電梯。
　　
　　
　　
　　第三篇物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與要求
　　
　　
　　
　　1．物業(yè)管理總體要求
　　
　　1．1 該項(xiàng)目是一個(gè)具有高雅內(nèi)斂的住宅區(qū)，對(duì)居住的安全性、私密性、舒適性要求高，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需要高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次。
　　
　　1．2 該項(xiàng)目計(jì)劃分二期開(kāi)發(fā)，目前正在進(jìn)行一期工程的建設(shè)，局部樓面已封頂。招標(biāo)人將對(duì)中標(biāo)人對(duì)本項(xiàng)目整體的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。
　　
　　1．3 中標(biāo)人對(duì)該項(xiàng)目的物業(yè)管理方案，實(shí)施前要征求招標(biāo)人的意見(jiàn)。
　　
　　1．4 任命或更換該項(xiàng)目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)第一負(fù)責(zé)人前，中標(biāo)人應(yīng)征求招標(biāo)人的意見(jiàn)。
　　
　　1．5 發(fā)生與甲方有關(guān)的突發(fā)事故時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)及時(shí)知會(huì)招標(biāo)人。
　　
　　1．6 中標(biāo)人應(yīng)保證所錄用人員無(wú)傳染性疾病、無(wú)刑事犯罪記錄、要求持證上崗的有上崗資格證。
　　
　　1．7 中標(biāo)人各類管理服務(wù)人員按崗位統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，文明禮貌，形象崗位錄用人員體形、身高、形象有規(guī)定。
　　
　　1．8 密切配合甲方做好該項(xiàng)目工程返修、配套設(shè)施完善及顧客投訴處理工作。
　　
　　1．9中標(biāo)人在做好管理服務(wù)工作的同時(shí)，有責(zé)任向招標(biāo)人提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。
　　
　　
　　
　　2．物業(yè)管理內(nèi)容
　　
　　2．1 安全管理
　　
　　2．1．1 范圍為該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)治安防范、消防管理、停車與交通管理等。
　　
　　2．1．2 對(duì)一般外來(lái)訪問(wèn)、辦事人員，建立詢問(wèn)登記制度。
　　
　　2．1．3 重要出入口24小時(shí)值班，重點(diǎn)部位實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控錄像。
　　
　　2．1．4 防火、滅火制度完善。
　　
　　2．1．5 各類典型突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
　　
　　2．1．6 可行的交通與停車場(chǎng)管理制度。
　　
　　2．1．7 車輛停放登記制度，車輛憑證出入。
　　
　　
　　
　　2．2清潔衛(wèi)生
　　
　　2．2．1 范圍包括整個(gè)項(xiàng)目公共部分、停車場(chǎng)、各類建筑物門(mén)廳、電梯、通道、公共地方、建筑物外墻、水景等。
　　
　　2．2．2 日常定期清掃，做到全天候、全方位保潔。
　　
　　2．2．3 發(fā)生流行性傳染病時(shí)做好防疫消毒。
　　
　　2．2．4 項(xiàng)目?jī)?nèi)垃圾收集、清運(yùn)。
　　
　　2．2．5 定期對(duì)蚊、蠅、鼠、蟑螂”四害”進(jìn)行消殺，并做到無(wú)滋生源。
　　
　　2．2．6 定期清理、污水溝、垃圾箱。
　　
　　2．2．7其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。
　　
　　
　　
　　2．3 園林綠化、室內(nèi)擺設(shè)植物的養(yǎng)護(hù)和管理
　　
　　2．3．1 范圍包括：整個(gè)項(xiàng)目各類綠化、園林設(shè)施、植物(含室內(nèi)擺設(shè)植物)日常養(yǎng)護(hù)和更換等。
　　
　　2．3．2 綠化日常養(yǎng)護(hù)包括施肥、松土、澆水、除雜草、病蟲(chóng)害防治等。
　　
　　
　　
　　2．4物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)與管理
　　
　　2．4．1范圍包括房屋建筑本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、本物業(yè)紅線范圍內(nèi)的公共設(shè)施及附屬配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
　　
　　2．4．2中標(biāo)人應(yīng)配置熟練、專職、有上崗證及資格證的專業(yè)工程技術(shù)人員對(duì)物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。
　　
　　2．4．3 電梯、供水供電設(shè)備消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)制定措施并指定專人做好對(duì)專業(yè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作，明確分工及責(zé)任。
　　
　　2．4．4中標(biāo)人對(duì)消防系統(tǒng)的管理要制定詳細(xì)的管理制度、實(shí)施方案(包括演練方案)和管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案。
　　
　　2．4．5其余物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，由中標(biāo)人進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)定期保養(yǎng)和維修，以確保各項(xiàng)設(shè)施的完好和正常使用。
　　
　　2．4．6 其它與物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和管理有關(guān)的事項(xiàng)。
　　
　　
　　
　　2．5 檔案資料管理
　　
　　2．5．1 檔案資料包括物業(yè)資料、工程資料、客戶資料、管理服務(wù)資料的收集、編目、歸檔和管理。

顧問(wèn)1:1572115168

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